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       旅游小鎮(zhèn)的解構

　　旅游產(chǎn)業(yè)：以旅游資源為憑借、以旅游設施為條件， 游客提供旅行游覽體驗等相關 旅游產(chǎn)業(yè)：以旅游資源為憑借、以旅游設施為條件，向游客提供旅行游覽體驗等相關 服務的產(chǎn)業(yè)統(tǒng)稱，它不是一個單一產(chǎn)業(yè)，而是一個產(chǎn)業(yè)群。 服務的產(chǎn)業(yè)統(tǒng)稱，它不是一個單一產(chǎn)業(yè)，而是一個產(chǎn)業(yè)群。

　　旅游小鎮(zhèn)：通常是是先有小鎮(zhèn)，后有旅游，小鎮(zhèn)是為了本地土著居住生活的樂園。 如江西婺源、福建泰寧、湖南芙蓉鎮(zhèn)、廣西興安、安徽宏村、浙江烏鎮(zhèn)等;而一開 始就塑造以旅游度假為主題的小鎮(zhèn)，成功的案例非常少，奧蘭多市西南20公里的迪 斯尼主題樂園是國外的一個典型，而華僑城集團在深圳杜鵑山的開發(fā)是中國的一個 典型。

　　旅游小鎮(zhèn)的規(guī)模

　　微型旅游小鎮(zhèn) a tiny tourist town,1-2km2

　　大型旅游小鎮(zhèn) a large tourist town,27km2

　　企業(yè)主導型旅游(居)小鎮(zhèn)的盈利點——旅游地產(chǎn)

　　以旅游業(yè)作為小鎮(zhèn)的造血機：形成產(chǎn)業(yè)磁力、消費磁力和就業(yè)磁力，凝聚成小鎮(zhèn) 旅游地產(chǎn)——以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)，具有資源依托性、要素綜合性、 開發(fā)銷售和經(jīng)營方式多樣性，以及生活方式非常態(tài)化等特點 旅游地產(chǎn)的發(fā)展必須以旅游資源為核心 旅游地產(chǎn)必須依托旅游資源打造休閑度假概念 旅游地產(chǎn)兩個特點：一是可流通性，可異地置換;二是旅居型，不同于居家型房產(chǎn)。

　　旅游地產(chǎn)，關鍵是要先旅游，后地產(chǎn)。很多開發(fā)商對于旅游以及旅游的需求不求甚 解，就盲目地去開發(fā)一些旅游地產(chǎn)項目，這是大忌。

　　旅游地產(chǎn)的四種類型：

　　自然資源依托型——風景區(qū)小鎮(zhèn) 新舊城類型——特色古鎮(zhèn)

　　主題樂園型——迪斯尼樂園小鎮(zhèn) 行業(yè)依托型——拉斯維加斯、博鰲

　　旅游地產(chǎn)：保證旅游活動各環(huán)節(jié)在特定區(qū)域集中實現(xiàn) 生態(tài)功能 旅游集散功能 商業(yè)宜居功能 商務會議功能 景區(qū)景點階段——塑造景區(qū)景點知名度為主 產(chǎn)品系列階段——整合、創(chuàng)新旅游產(chǎn)品 旅游和房地產(chǎn)結合階段——著力開發(fā)周邊房地產(chǎn) 主題城鎮(zhèn)提升階段——旅游資源內涵和文化層級升級

　　2010年5月30日第一屆世界旅游大會

　　中國將發(fā)展旅游業(yè)納入國家戰(zhàn)略體系，旅游業(yè)將迎來一個新的黃金發(fā)展期 中國是亞洲最大的客源市場 2015年中國將成為世界最大旅游目的地國家

　　第十一屆世界旅游大會主題：旅游，世界第一大產(chǎn)業(yè)，邁向新領域

　　旅游地產(chǎn)是地域民俗走向世界的窗口 旅游地產(chǎn)是朝陽產(chǎn)業(yè)，旅游資源與土地資源的不可復制和不可再生性決定了旅游地 產(chǎn)的美好前景。相關數(shù)據(jù)表明，全世界目前已有1000萬個家庭和個人購買了旅游度 假房產(chǎn)和度假權益。預計在未來10年，中國將有500萬個家庭參與到旅游地產(chǎn)購買 行列，以每家出資20萬元計算，將產(chǎn)生價值10000億元的市場需求。

　　產(chǎn)業(yè)導向

　　國家戰(zhàn)略體系和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展：旅游業(yè)成為世界第一大產(chǎn)業(yè)， 中國將其納入國家戰(zhàn)略體系，中國成為亞洲最大的客源市場。

　　生態(tài)導向

　　旅游業(yè)是區(qū)域生態(tài)開發(fā)的首選：無煙產(chǎn)業(yè)、朝陽產(chǎn)業(yè)、開發(fā)中 保護

　　城鎮(zhèn)化導向

　　旅游小鎮(zhèn)是促進城鎮(zhèn)化的切入點：旅游小鎮(zhèn)的開發(fā)能夠在發(fā)展 旅游業(yè)的過程中促進城鎮(zhèn)化載體建設，實現(xiàn)城鎮(zhèn)化進程

　　旅游小鎮(zhèn)的開發(fā)是綜合性的旅游地產(chǎn)，其經(jīng)濟意義、社會意義和品牌價值非常重大。 旅游地產(chǎn)不同于住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)…

　　慶典小鎮(zhèn)

　　慶典鎮(zhèn)(Celebration Town)位于美國佛羅里達州奧 蘭多市西南30公里，面積5000英畝(約27平方公 里)，由迪斯尼公司于1996年開始建造; 慶典鎮(zhèn)緊鄰奧蘭多迪斯尼樂園。奧蘭多迪斯尼是世界 上最大的迪斯尼，總面積達124平方公里，除了4座超 大型主題樂園、3座水上樂園外，這里共有32家度假 飯店，包括22家由迪斯尼世界經(jīng)營的飯店，提供超過 25,000間客房以及784個露營地。還包括5個18洞的 高爾夫球場等運動設施。

　　慶典鎮(zhèn)在迪士尼的“重現(xiàn)昔日純真年代”的理想設計與經(jīng)營下，擁有有自己的學校、醫(yī)院、市政廳、商業(yè)中 心、辦公樓、教堂、郵局、銀行等多種功能，營造親近和諧的社區(qū)感，成為新都市主義的代表作品。 截至2004年，小鎮(zhèn)共有9500名居民3745戶家庭。

　　辦公區(qū)包括辦公大樓以及一個商務酒店; 迪斯尼下屬幾個業(yè)務部門在此辦公;

　　色彩的天堂法國南部科利烏爾鎮(zhèn)(collioure)

　　位于西班牙與法國交界的科利烏爾小鎮(zhèn)(Collioure)曾經(jīng)給無數(shù)畫家，比如畢加索、 馬蒂斯帶來繪畫靈感，雖然其面積不大，卻是法國人的“后花園”，每到夏天便成為 法國人的消暑休閑勝地。

　　星期八小鎮(zhèn)

　　區(qū)別于傳統(tǒng)游樂性質的主題樂園，社會角色扮演主題樂園更著重為3-13歲的兒童創(chuàng) 造一個盡可能逼真的大人世界。星期8小鎮(zhèn)的首家店開在位于上海莘莊地鐵站南廣 場 —仲盛世界商城5樓。近7000平米的小鎮(zhèn)中，包含有消防局、銀行、便利店、巧 克力工廠等涉及領域廣泛的50多個主題館，為3-13歲的孩子，提供70多種社會角 色體驗。作為角色扮演的主要運營商，星期8小鎮(zhèn)負責設計、建造場內所有的體驗 場景，并將這些與真實品牌商無異的體驗區(qū)銷售給特許贊助商，并通過門票和贊助 收益來獲得公司的投資收益。目前，星期8小鎮(zhèn)已吸納了中國銀行、東方航空、肯 德基、上海大眾、普利司通、養(yǎng)樂多等近30多個中外資一線品牌商進駐。

　　旅游小鎮(zhèn)成長動力研究

　　2011年亞太旅游協(xié)會將迎來60周年慶典 重大節(jié)慶活動，Bethesda案例

　　旅游小鎮(zhèn)的空間結構

　　1. 風景旅游區(qū)向旅游度假區(qū)印象的改變

　　2. 資源購票式消費向資源服務式消費理念的轉變

　　3. 單業(yè)態(tài)景點區(qū)向多業(yè)態(tài)功能開發(fā)的轉變

　　4. 季節(jié)性和黑白態(tài)旅游產(chǎn)品的聯(lián)動

　　5. 文化是景點的靈魂，也是旅游小鎮(zhèn)的靈魂

　　6. 國際化水平和服務管理水平，以及金融、商業(yè)

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