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回顧2018

年初，旅游規(guī)劃市場(chǎng)風(fēng)風(fēng)火火。各種熱詞新興項(xiàng)目不斷，3P項(xiàng)目遍地開花，農(nóng)業(yè)綜合體如火如荼，特色小鎮(zhèn)蒸蒸日上。在行業(yè)整體看好的大氛圍中迎來了一個(gè)紅紅紅火火的開門紅，        

年中，整體下行
但是好景不長(zhǎng)，隨著2018年經(jīng)濟(jì)下行，PPP金融政策調(diào)整、去杠桿等諸多綜合因素疊加影響，反而將行業(yè)集體打入“寒冬”，東方某大國(guó)公司因盤子過大很快感受到了這股寒流，成為這波震動(dòng)之下首先受到波及的民企之一，各種負(fù)面消息接踵而至，報(bào)道大體為某園林遭遇“史上最凄慘”的債券發(fā)行，4天市值蒸發(fā)百億等新聞，并且社交媒體上關(guān)于其裁員欠薪的傳聞甚囂塵上，東方方面稱，是為應(yīng)對(duì)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，對(duì)區(qū)域及人員業(yè)務(wù)構(gòu)架進(jìn)行的必要調(diào)整。這也是所有大型企業(yè)在戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型時(shí)必須面對(duì)的陣痛，其中甘苦自知。而另一方面，某維公司也在減少戰(zhàn)略合伙人。
年末，收緊口袋
十九大報(bào)告明確把防范國(guó)內(nèi)金融市場(chǎng)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)作為2018年的首要任務(wù)，但是隨著市場(chǎng)形勢(shì)變化及金融監(jiān)管組織結(jié)構(gòu)的調(diào)整，這一既定政策也有比較大的調(diào)整，金融市場(chǎng)的去杠桿轉(zhuǎn)向?yàn)榉€(wěn)杠桿。并且房地產(chǎn)仍然是2018年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的定海神針。2016年、2017年是特色小鎮(zhèn)年，2018年是鄉(xiāng)村振興年，大量的政策資金、政策優(yōu)惠及社會(huì)資本涌向鄉(xiāng)村振興領(lǐng)域，與特色小鎮(zhèn)上可以選擇不同產(chǎn)業(yè)并通過地產(chǎn)、文旅、產(chǎn)業(yè)等多種形式變現(xiàn)不同，鄉(xiāng)村振興的投資領(lǐng)域少，可變現(xiàn)的路徑更少，因此可以推算的是鄉(xiāng)村振興多渠道進(jìn)入資金廣博的同時(shí)，對(duì)應(yīng)的是產(chǎn)出渠道的匱乏，農(nóng)產(chǎn)品由于其季節(jié)性周期性以及市場(chǎng)局限性，在我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品附加值并不高，這條路徑不通的情況下，鄉(xiāng)村旅游就成為了為數(shù)不多的可選擇路徑了。而此時(shí)，作為普通投資者，收緊口袋，穩(wěn)健投資策略。

 
展望2019
1大勢(shì)看好
雖然總體的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)峻，但中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍在總體向前，十九大提出當(dāng)前的主要矛盾是“人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾”這一判斷極具前瞻性，就像當(dāng)前這一波親子樂園，就是準(zhǔn)確的把握住了2013年以來的放開二胎的政策，追隨了這一波二胎潮及本身的親子市場(chǎng)消費(fèi)升級(jí)潮流。因此把握趨勢(shì)，提前布局，即使是在經(jīng)濟(jì)相對(duì)不景氣的時(shí)期也是非常有意義的。作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的綠色能源及催動(dòng)劑，旅游仍舊是主要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，國(guó)家政策支持鄉(xiāng)村建設(shè)，鄉(xiāng)村旅游，親子游，游學(xué)等等在2019年預(yù)測(cè)成為旅游行業(yè)發(fā)展的主力，旅游仍舊是消費(fèi)趨勢(shì)在國(guó)內(nèi)旅游投資中，而且整體市場(chǎng)不景氣，并不代表沒有區(qū)域熱點(diǎn)，也不代表萬馬齊諳，相反區(qū)域熱點(diǎn)仍有投資價(jià)值，而在整個(gè)國(guó)家層面來看是旅游潮流的輪換。
     而2019第一波剛剛出爐的新消息就是民航業(yè)多家公司去掉了燃油附加費(fèi)，這是油價(jià)下降催動(dòng)的旅游發(fā)展，而燃油附加費(fèi)的扣除間接促進(jìn)了民眾的長(zhǎng)途旅游消費(fèi)的動(dòng)力，而八橫八縱最北邊的一橫通車，港珠澳大橋的建成，對(duì)于區(qū)域的便利性更添磚加瓦，增加了旅游的燃料。
從政策方面講，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)推進(jìn)農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)。全面加快“房地一體”的農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記頒證工作。允許地方多渠道籌集資金，按規(guī)定用于村集體對(duì)進(jìn)城落戶農(nóng)民自愿退出承包地、宅基地的補(bǔ)償。國(guó)建的土地政策，無意是集中產(chǎn)權(quán)，有利于更快更靈活的建設(shè)
旅游補(bǔ)貼，對(duì)于休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游能申請(qǐng)到的補(bǔ)貼項(xiàng)目還是不少的，少則幾萬多則幾百萬上千萬。這幾年國(guó)家和政府對(duì)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的重視和扶持，各種補(bǔ)貼也迎來井噴期、包括貼息、免息貸款、擔(dān)保補(bǔ)貼、扶持資金、先建后補(bǔ)、風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償金等等?？煽偨Y(jié)為，資金量不少，扶持力度大。
總結(jié)起來，2019即將進(jìn)入大時(shí)代，大消費(fèi)，大市場(chǎng)，大政策時(shí)期。經(jīng)濟(jì)影響一切大時(shí)代，全民旅游大消費(fèi)時(shí)代，國(guó)內(nèi)國(guó)外旅游大市場(chǎng)時(shí)代，鄉(xiāng)村振興大政策時(shí)代。
此外，對(duì)于停止貨幣棚改政策，大概率會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)替代性政策，并利于消費(fèi)。
2風(fēng)險(xiǎn)暗涌
   國(guó)際匯率實(shí)時(shí)變化，造成出境旅游不確定因素，特朗普的“不確定性經(jīng)濟(jì)”使得國(guó)際匯率不確定因素加大，人民幣兌換外幣起伏波動(dòng)
   而國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇，消費(fèi)者對(duì)于消費(fèi)加大，市場(chǎng)去庫存，必然有利于消費(fèi)型和升級(jí)型的旅游產(chǎn)品
資本對(duì)旅游投資方向的青睞不確定。鄉(xiāng)村振興、全域旅游與景區(qū)創(chuàng)A升級(jí)是目前旅游規(guī)劃企業(yè)最后的三個(gè)熱點(diǎn)領(lǐng)域了，隨著鄉(xiāng)村振興中鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目的遲滯，這項(xiàng)業(yè)務(wù)也將失去，全域旅游業(yè)務(wù)也接近尾聲，景區(qū)創(chuàng)A升級(jí)的盤子有限，不僅僅旅游規(guī)劃企業(yè)在爭(zhēng)奪，其他規(guī)劃企業(yè)也在爭(zhēng)奪，旅游規(guī)劃行業(yè)如果不能深入旅游運(yùn)營(yíng)本身，以運(yùn)營(yíng)前置的思維來整體考量項(xiàng)目的策劃與空間落地，那么留給旅游規(guī)劃的空間將會(huì)更加狹窄，政府計(jì)劃性的旅游規(guī)劃將會(huì)越來越少，迎合企業(yè)發(fā)展與行業(yè)需求的策劃與規(guī)劃需要旅游規(guī)劃企業(yè)深耕行業(yè)、持續(xù)跟進(jìn)，蜻蜓點(diǎn)水式的宏大敘事敵不過市場(chǎng)的精細(xì)考量。
3 投資策略建議，穩(wěn)字當(dāng)頭
第一，項(xiàng)目穩(wěn)。旅游投資需要找到合適的項(xiàng)目并適合的策劃，旅游項(xiàng)目投資，成敗關(guān)鍵一是選項(xiàng)目，成敗關(guān)鍵二是選項(xiàng)目，成敗關(guān)鍵三依然是選項(xiàng)目。綠道文旅為旅游投資項(xiàng)目選擇提供專業(yè)服務(wù)。很多國(guó)內(nèi)項(xiàng)目不乏優(yōu)質(zhì)的旅游資源，但缺乏良好的旅游基礎(chǔ)設(shè)施以及綜合的旅游營(yíng)銷推廣，契待提升的旅游服務(wù)與統(tǒng)合發(fā)展的旅游運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目可研報(bào)告要科學(xué)規(guī)范，項(xiàng)目建議書要科學(xué)有效。   
第二，投資穩(wěn)。穩(wěn)投資，小投資，降杠桿。例如鄉(xiāng)村開發(fā)，無動(dòng)力親子設(shè)施就是一個(gè)小投資的好項(xiàng)目，當(dāng)年回本，三年發(fā)展。而對(duì)于大項(xiàng)目，要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的格局，分步驟，分期限，統(tǒng)籌規(guī)劃，分步實(shí)施例如養(yǎng)老生態(tài)游，對(duì)于中國(guó)老齡化趨勢(shì)，這個(gè)社會(huì)養(yǎng)老的需求巨大，這一個(gè)領(lǐng)域的探索在近年來正在增速，但是供給缺口依舊巨大，模式探索仍在進(jìn)行。與養(yǎng)老相關(guān)的旅游休閑，至今還停留在比較初級(jí)的觀光購(gòu)物之上，更深層次的開發(fā)有待拓展。而這種開發(fā)絕不是一蹴而就的。

第三，實(shí)施穩(wěn)。穩(wěn)規(guī)劃，穩(wěn)策劃，穩(wěn)運(yùn)營(yíng)。
雄關(guān)漫道真如鐵，前期的精細(xì)化探索，小量資金逐步進(jìn)入，小規(guī)模布局，步步為營(yíng)，一點(diǎn)點(diǎn)積累行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，等風(fēng)起，便可以扶搖直上；前期精細(xì)化探索，尤其要注意運(yùn)營(yíng)探索，運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)、運(yùn)營(yíng)模式的探索是重中之重，在前期探索中打好隊(duì)伍基礎(chǔ)，才能在后期騰飛；前期精細(xì)化探索注意資源端布局，對(duì)于趨勢(shì)領(lǐng)域有決定性作用的關(guān)鍵資源、關(guān)鍵技術(shù)、關(guān)鍵人才，一定要及時(shí)布局謀篇。綠道文旅提供穩(wěn)健旅游規(guī)劃、策劃與運(yùn)營(yíng)。
2019年是一個(gè)趨勢(shì)布局年，對(duì)于明顯的趨勢(shì)，可以從資源端與運(yùn)營(yíng)端同時(shí)跟進(jìn)，先輕資產(chǎn)進(jìn)入，再等時(shí)機(jī)飛躍。
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